Si queremos cambiar de vivienda, nos podemos encontrar con el dilema de vender la vivienda actual y luego comprar o comprar una vivienda antes de vender la anterior …..
Te explicamos cuales son las ventajas e inconvenientes :
Ventajas de vender antes de comprar
- La tranquilidad económica que ofrece esta operación. Saber cuánto tienes y, en consecuencia, cuánto puedes gastar.
- No te ves obligado a bajar el precio porque te corre prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta.
- De ser necesario, resultaría más fácil acceder a un préstamo hipotecario.
- Hay más posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se está libre de hipotecas.
- Reinvertir el dinero de una venta en la compra de una vivienda supone ahorrarse la tributación de las plusvalías, siempre que se trate de vivienda habitual y la compra se realice antes de los dos años desde la fecha de venta.
- En caso de que se venda y no se sepa qué comprar, siempre se puede optar por alquilar.
¿Qué hacer si se quiere o necesita comprar una casa antes de vender la anterior?
Ciertas circunstancias, como el hecho de encontrar una vivienda que se ajuste a lo que se necesita o el tener que mudarse a un sitio determinado y/o en una fecha fija por temas laborables o familiares, puede llevar a comprar antes de vender. ¿Qué se puede hacer entonces para minimizar los riesgos?
- A la hora de reservar la vivienda, dar una paga y señal mínima, por si al final no se pudiese adquirir la vivienda.
- Pactar unas cláusulas lo menos restrictivas posibles en cuanto a los plazos de compra tras la paga y señal.
- Antes de comprar, intentar negociar un contrato de alquiler con opción a compra que permita, mientras se efectúa la venta, vivir de alquiler en la vivienda y evitar una nueva hipoteca hasta entonces.
- Ser consciente del presupuesto disponible y pensar en lo que puede pasar si no se vende el piso hasta pasados uno o dos años. ¿Se podrían pagar las dos hipotecas?
- Asegurarse de que se podrá pagar el crédito elegido para financiar la vivienda, si se necesita.