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Comprar vivienda sin vender la anterior

06-03-2019

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Comprar vivienda sin vender la anterior
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Si queremos cambiar de vivienda, nos podemos encontrar con el dilema de vender la vivienda actual y luego comprar o comprar una vivienda antes de vender la anterior …..

Te explicamos cuales son las ventajas e inconvenientes :

 

Ventajas de vender antes de comprar

  • La tranquilidad económica que ofrece esta operación. Saber cuánto tienes y, en consecuencia, cuánto puedes gastar.
  • No te ves obligado a bajar el precio porque te corre prisa vender. Puedes esperar a que alguien compre por lo que pides o te haga una buena oferta.
  • De ser necesario, resultaría más fácil acceder a un préstamo hipotecario.
  • Hay más posibilidades de poder negociar el precio de compra, ya que se dispone de un dinero para la entrada o se está libre de hipotecas.
  • Reinvertir el dinero de una venta en la compra de una vivienda supone ahorrarse la tributación de las plusvalías, siempre que se trate de vivienda habitual y la compra se realice antes de los dos años desde la fecha de venta.
  • En caso de que se venda y no se sepa qué comprar, siempre se puede optar por alquilar.

 

¿Qué hacer si se quiere o necesita comprar una casa antes de vender la anterior? 

Ciertas circunstancias, como el hecho de encontrar una vivienda que se ajuste a lo que se necesita o el tener que mudarse a un sitio determinado y/o en una fecha fija por temas laborables o familiares, puede llevar a comprar antes de vender. ¿Qué se puede hacer entonces para minimizar los riesgos?

  • A la hora de reservar la vivienda, dar una paga y señal mínima, por si al final no se pudiese adquirir la vivienda.
  • Pactar unas cláusulas lo menos restrictivas posibles en cuanto a los plazos de compra tras la paga y señal.
  • Antes de comprar, intentar negociar un contrato de alquiler con opción a compra que permita, mientras se efectúa la venta, vivir de alquiler en la vivienda y evitar una nueva hipoteca hasta entonces.
  • Ser consciente del presupuesto disponible y pensar en lo que puede pasar si no se vende el piso hasta pasados uno o dos años. ¿Se podrían pagar las dos hipotecas?
  • Asegurarse de que se podrá pagar el crédito elegido para financiar la vivienda, si se necesita.

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