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Hipoteca variable o fija

20-09-2018

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Hipoteca variable o fija
Préstamos Hipotecarios

Es mejor elegir una hipoteca a tipo fijo o variable? Esta pregunta se la hacen actualmente muchos clientes que van a comprar una vivienda.

Actualmente las ofertas a tipo fijo son la mejores de la historia. En las hipotecas a tipo variable, el diferencial se sitúa por debajo del 1%.

El euribor lleva dos años en tasas negativas y cerró el ejercicio 2017 en mínimos históricos, pero está previsto que comience a repuntar el próximo año.

La clave está en acertar con la evolución del Euribor en un futuro. Según las previsiones, a finales de éste año puede alcanzar el 0,4% y podría llegar al 0,8% en 2.020. Más allá de 2 años las previsiones son menos concretas, aunque no se espera que supere el 1,05% en 2.021.

Para no equivocarnos en la elección de hipoteca, tenemos que analizar los siguientes factores : el plazo del préstamo, nuestros ingresos y el nivel de tolerancia a una subida rápida de los tipos de interés.

Estas son las principales características y ventajas de cada tipo de préstamo :

Préstamo a tipo fijo.

  • Indicada para plazos que no superen los 20 años.
  • Recomendable para los clientes que pueden pagar en un plazo relativamente corto de tiempo.
  • Para clientes que no quieren afrontar el riesgo de una subida de tipos.
  • Con la hipoteca a tipo fijo pagarán siempre lo mismo durante toda la vida del préstamo.
  • Para clientes que creen que sus ingresos se mantendrán estables en el tiempo.

Préstamo a tipo variable.

  • El préstamo variable es más barato de inicio.
  • Permite ampliar el plazo hasta los 40 años.
  • Los compradores tienen más posibilidades de amoldar su letra mensual a sus condiciones económicas actuales.
  • Recomendable para clientes más jóvenes con expectativa de crecimiento de sus ingresos y de poder amortizar parcial o totalmente su hipoteca si la subida de los tipos supera las previsiones.
  • Se amortiza capital más rápidamente en los primeros años, por lo que se amortigua más el potencial impacto de una subida de tipos.

 

En cualquier caso, actualmente las hipotecas son muy atractivas y con tipos muy competitivos tanto en la modalidad de tipo fijo como la de variable.


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