Volver

Cuales son los gastos a la hora de comprarse una vivienda

20-09-2018

12

Cuales son los gastos a la hora de comprarse una vivienda
Precio de las viviendas Préstamos Hipotecarios Obra nueva en Valencia Comprar piso en Valencia

Calcular los gastos a la compra de una vivienda no es tarea fácil. Y en función del valor de la vivienda, si queremos hipoteca o no, éstos gastos sufrirán variaciones.

Los principales gastos que nos encontramos a la hora de comprar una vivienda son : Tasación, notaría, impuestos, registro de la propiedad y gestoría.

Tasación: Si vas a pedir hipoteca, la entidad financiera la requiere para comprobar el valor del inmueble y basándose en esa valoración estudiarán qué porcentaje sobre la tasación están dispuestos a financiarte. Normalmente alrededor de un 80%. El precio medio de una tasación inmobiliaria ronda los 300€ aproximadamente.

Notaría: Es la elevación a escritura pública del contrato con el promotor. A estos costes deberás sumarle, aunque solo en caso de que solicites hipoteca, lo que te cobrarán en concepto de las propias escrituras del préstamo hipotecario que debes firmar ante notario. En total estos gastos pueden ascender a unos 500€ por trámite, aunque dependerá en gran parte del precio de compraventa.

Registro de la propiedad: Una vez se eleve a escritura pública el acuerdo de compraventa, se debe de ir al Registro de la Propiedad para inscribirlo. Este coste dependerá del inmueble que cause la inscripción. Según Ley no podrá superar el 1% del precio del mismo. La media se situa entorno a 500€.

Gestoría:  Costes de gestión de la persona o empresa que tras retirar la escritura de la notaría, realiza el trámite de su presentación en el registro de la propiedad y liquidación de impuestos. La media se situa entorno a 300 € por trámite.

Impuestos:

  • IVA: El IVA únicamente lo tendrás que abonar si se trata de una obra nueva. El coste será del 10% sobre el precio de compra. Este impuesto lo paga el comprador al vendedor, y este se encarga de liquidarlo en Hacienda cuando corresponda.
  • IAJD: El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados es un impuesto que grava en nuestro caso la firma ante notario de las escrituras públicas y su inscripción en el Registro. Este impuesto varía en dependencia de la Comunidad Autónoma. Quienes soliciten hipoteca, quedan sujetos al pago de otro IAJD.

Existen otros gastos, como la comisión de Agencia Inmobiliaria, que en el caso de tratarse de compra venta directamente a una promotora, no se abonará y es una cantidad importante que se ahorra el comprador y que puede suponer un 3% del valor del inmueble.


Compártelo



Suscíbete a nuestra Newsletter

Siempre estarás informado de todo lo que ocurre en Careco
(Noticias, Novedades, Consejos, Promociones, etc...)

Certificaciones y premios