Permuta de Vivienda

Aunque siempre han existido y están recogidas por el Código Civil español, en el artículo 1538, donde se las define como “un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”, lo cierto es que ha sido durante los últimos años, cuando han ganado cierta popularidad.

La crisis económica obligó a muchos españoles a tirar de imaginación a la hora de cambiar de vivienda. Durante esos años obtener financiación de los bancos fue más complicado, antes financiaban el 100% de la compra, ahora solo un 80% e incluso pueden denegar la operación si no la entidad bancaria no la ve viable. Una solución ante esto puede ser la permuta de vivienda.

El concepto de la permuta de vivienda es así de simple: Una parte entrega una casa a cambio de otra. Pero, evidentemente y en la mayoría de ocasiones el valor de una de los inmuebles será superior al otro, por lo que una de las partes tiene que añadir también una cantidad económica.

Además, a efectos fiscales, legales y de inscripción registral  una permuta es parecida a una compraventa. Por lo tanto, los trámites también son muy similares. Tras pactar el valor de cada vivienda -ya sea el de mercado o el de tasación-, se firma ante notario una escritura de permuta. Por último se transmite la titularidad de los bienes.

¿Qué ocurre si uno de los inmuebles está hipotecado?

Si uno de los inmuebles está cargado con una hipoteca, el proceso se puede complicar notablemente. La entidad financiera tendrá que dar el visto bueno a la nueva hipoteca. La propiedad de los bienes cambia, pero el banco mantiene la hipoteca sobre el mismo inmueble con un titular distinto.

El banco analizará al nuevo deudor y su solvencia económica, para establecer si el riesgo de impago es mayor. Dependiendo de la conclusión, podrá aprobar la nueva hipoteca o no. De esta forma, a los gastos asociados a una permuta también se tendrá que añadir el de cancelación o constitución de una nueva hipoteca.

¿Qué gastos e impuestos implica una permuta de pisos?

A efectos fiscales y legales una permuta es similar a una compraventa. Por esa razón aunque no haya intercambio económico o este sea menor, hay una serie de gastos que hay que tener en cuenta.

• Gastos de notaría y registro.
• Impuesto sobre Trasmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados sobre ambos inmuebles.
• Plusvalía Municipal.
• Ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF, calculado sobre la diferencia entre el valor de adquisición del bien que se transmite y el valor del que se ha tomado.

La permuta, ¿a quién le puede interesar?

Todo aquél que quiera cambiar de casa

A través de la permuta evitas los riesgos de la compra-venta.

Los que no pueden afrontar los pagos de su hipoteca

Personas que no pueden hacer frente a su hipoteca, pueden permutar su piso por uno de menor valor y recibir compensación económica a cambio.

Personas mayores con pisos grandes

Las personas mayores, pueden permutar su piso por uno adaptado a sus necesidades o más centrico o sin más por uno más pequeño y recibir un dinero a cambio.

Terrenos

Si tienes un terreno donde poder construir, pero no tienes los recursos necesarios, puedes permutar por una vivienda ya construida.